Хочу купить сыну гараж. У него есть семья. Как сделать запись в Земельной книге, чтобы гараж считался у сына личным имуществом, и чтобы эту запись сделать один раз, чтобы дважды этот гараж не переписывать вначале на меня, а потом, как дарение, на сына? Существуют ли какие-либо механизмы, чтобы осуществить эту сделку за один раз или это, как всегда в нашем демократическом государстве, осуществить невозможно? Я не хочу просить жену сына подписывать какие-либо бумаги.

Согласно ст.91 Гражданского закона Латвийской Республики отдельным имуществом каждого супруга является имущество, приобретённое одним из супругов безвозмездно во время брака, а также имущество, которым заменено такое имущество.

В Вашем случае можно осуществить дарение денежных средств. Указанные деньги будут являться дарением, которое передано в распоряжение Вашего сына безвозмездно. В свою очередь, за упомянутые деньги Ваш сын сможет приобрести гараж и оформить его в земельной книге на своё имя. В данной ситуации у супруги не будет права претендовать на данное имущество и считать его общим имуществом, приобретённым во время брака.

Конечно, сначала Вы можете приобрести этот гараж на своё имя и после этого подарить сыну, оформив договор дарения. Но тогда это будут две сделки, которые потребуют и дополнительное время, и дополнительные расходы за оформление прав собственности и нотариальные услуги.

Дополнительно хотим проинформировать, что в случае спора свою правоту в том, что недвижимость является отдельной собственностью Вашего сына, доказывать надо будет именно сыну. Таким образом, мы посоветовали бы серьёзно относиться к приобретению недвижимости во время брака и правильно составлять договор дарения денег, договор купли гаража и самое важное – прошение о регистрации прав собственности в земельной книге, так как то, что недвижимость является отдельной собственностью одного из супругов, необходимо вписать в земельную книгу.