В случае, если возврат долга обеспечен ипотекой (залогом на недвижимое имущество), то закон предусматривает упрощенную процедуру взыскания долга. Кредитор имеет право подать в суд заявление об исполнении обязательств в бесспорном порядке. Заявление рассматривает судья единолично в течение 7-ми дней со дня подачи заявления, не информируя об этом ни заявителя, ни должника.
Решение судьи об исполнении обязательств в бесспорном порядке имеет силу исполнительного документа и обжалованию не подлежит.
Принудительное исполнение решения осуществляет судебный исполнитель.
Приступая к исполнению, судебный исполнитель направляет должнику уведомление, в котором указывает обязанность исполнить решение в течение 10-ти дней.
Если должник долг не возвращает, то судебный исполнитель проводит ряд организационных мероприятий для проведения аукциона недвижимости.
Так, судебный исполнитель заказывает оценку недвижимости у сертифицированного оценщика, с целью определения стоимости принудительной продажи недвижимости.
Об оценке сообщает кредитору и должнику, разъясняя их право в течение 10-ти дней со дня отправки сообщения просить повторную оценку недвижимости. Если в установленный срок ни кредитор, ни должник не потребовал повторной оценки, либо требование отклонено, то по истечению данного срока судебный исполнитель размещает объявление об аукционе в официальном издании “Latvijas Vēstnesis” и на сайте электронных аукционов. В объявлении, помимо прочего, указывается дата начала и дата завершения аукциона.
Аукцион проводится на протяжении 30-ти дней от даты начала аукциона.
После завершения аукциона составляется акт об аукционе, в котором указывается приобретатель, предложивший наибольшую цену за недвижимость.
В течение 30-ти дней со дня окончания аукциона приобретатель обязан заплатить покупную плату и оплатить пошлины за утверждение акта об аукционе и закрепления прав собственности.
После этого судебный исполнитель подает в суд заявление об утверждении акта об аукционе и о закреплении прав собственности на имя приобретателя.
Данное заявление рассматривается судом в письменном процессе в течение 30-ти дней с момента подачи заявления.
На определение судьи можно подать частную жалобу в окружной суд в течение 10-ти дней. Определение окружного суда является окончательным и обжалованию не подлежит.
Как видно из сказанного, на весь процесс взыскания долга по ипотеке и получения денег уходит, как минимум, четыре – четыре с половиной месяца.
Актуально
