Советы юриста

У меня оформлен ипотечный кредит в банке. К сожалению, из-за сложной ситуации на работе, уже около 6 месяцев я не делаю ежемесячные платежи в полном объеме. Банк готов продлить срок возврата кредита, если я подпишу дополнительное соглашение, которое предусматривает повышение процентной ставки. В противном случае, заложенная недвижимость будет продана на аукционе. Подскажите, как решить эту проблему? Подписывать соглашение я не хочу.

27.01.2010 Евгений Беляев, юрист

Если заемщик чувствует, что в скором времени не сможет выполнять свои обязательства по кредиту в полном объеме, то искать решение нужно незамедлительно. Задержка в данном случае может привести к необратимым последствиям. Решать проблему незамедлительно не значит, что нужно сразу же идти в банк и докладывать о своих проблемах. Договариваться с банком конечно придется, но прежде необходимо обратиться к специалисту и узнать о возможных решениях проблемы, о своих правах, а также о правах и обязанностях банка. Только после этого можно идти в банк и пытаться общими усилиями найти выход.

Существуют различные способы уменьшения ежемесячных платежей заемщика. Например, заемщик может просить у банка продление срока по возврату кредита, изменение вида процентной ставки, временная отсрочка оплаты основной суммы займа или процентов, изменение валюты займа и т.д. Конечно, банк вправе и отказать заемщику в его просьбах, но это не значит, что не стоит пытаться.

Нередко, пытаясь самостоятельно договориться с банком, люди делают много ошибок и только усложняют ситуацию, а некоторые наоборот, к банку относятся слишком доверчиво, при этом забывая, что об интересах и выгоде заемщика банк думает в последнюю очередь. Таким образом, довольно часто люди подписывают с банком соглашения, которые дают заемщикам временное облегчение, а в конечном результате еще больше ухудшают их материальное состояние.

Стоит отметить, что у заемщика, который в прошлом не допускал серьезных нарушений договорных обязательств, намного больше шансов договориться с банком об изменениях кредитного договора на более благоприятных условиях, нежели чем, у заемщика, который уже пол года не делает ежемесячные платежи. Однако, решение проблемы можно и нужно искать на любой стадии.

Актуально